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中國時報【劉芳榮】

北京有個飯局結束後，朋友提議出去「走走」，自從「八項規定」後，所有人都安分守己，晚上應酬完畢也都早早回家，所以一聽到去「走走」，大夥心裡無不「小鹿亂撞」…。

後來朋友的車開進西城區「文昌胡同」，我正納悶，不是說要去「走走」？怎麼走到「文昌胡同」？原來，這可不是普通的「胡同」，是朋友刻意帶我們來朝聖北京的新「地王」，一間11.4平方米的房子，居然賣了530萬元人民幣；我算了一下，11.4平方米才3.45坪，而530萬人民幣大概是2650萬台幣，這樣換算下，眼前破舊的老宅每坪要價台幣…760萬…。

這當然是瘋了，就算這房子是北京著名「實驗二小」的學區房，也不該是這價錢，但我馬上想起年後上海非市中心地區，超過每坪90萬台幣（6萬人民幣╱平方米）的「二手房」，就算不去攀比其他市中心每坪180萬台幣（12萬人民幣╱平方米）「起跳」的樓盤，上海的房價簡直太嚇人，難怪只要台商們一聊起上海的房價，大家只有一個反應…還好…我們可以回台灣買房…。

習近平去年年底說要「去」房地產庫存後，人民銀行一月份立刻對市場放水超過2.5兆元人民幣的鈔票，當月大陸M2也創了19個月的新高，問題是，人民銀行千算萬算，就是沒算到這些鈔票既沒流向急需資金的實體企業和嗷嗷待哺的股票市場，也沒流向房地產庫存非常嚴重的三、四線城市，反而湧向北上廣深這些本來就沒什麼房地產庫存問題的大城市，被人民銀行的鈔票推了一把後，這些地方的房價暴漲不說，大陸本地同事們個個人心浮動。

想想，如果辛苦工作30年賺的錢，比不上買賣一套房子賺的差價；如果老板加薪的速度，永遠跟不上房價上漲的幅度，那人的「價值觀」能不被扭曲嗎？有誰還願意辛勤工作？更慘的不是員工，而是那些在北上廣深的台灣老板，因為房價暴漲後，員工心態早晚都將發生「質變」，找不到員工、留不住人才、人力資源嚴重斷層…，都將是無可避免的「新常態」。

當北京「文昌胡同」的老舊學區房，每坪比仁愛路上的帝寶貴上好幾倍時，台商很難說服大陸同事相信未來會有希望，而沒有希望的員工，又怎麼打造出有希望的公司？這都會是台商在大陸要繼續深耕發展的沉重壓力。

（本文作者劉芳榮為富蘭德林證券股份有限公司董事長，長年旅居上海，從事投資銀行業務）



新聞來源https://tw.new樂天超市s.yahoo.com/上海-現場94-隔周周三刊登-胡-同-215007432--finance.html

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